近年来，随着全国二手房市场的火爆，二手房交易量呈直线上升。但是因二手房手续相对复杂，交接过户流程多，导致买卖交易周期长。购房者如果太急于求成往往容易陷入到“骗局”中，那么二手房交易有哪些“骗局”呢？
骗局一：“假”房主、“假”房子和“假”客户
施骗现象1：施骗者谎称自己为房主。“假”房主在网络上发布虚假信息出售房屋，如果购房者不加以确认核实就轻信交定金，等到根本签不了合同或者发现“房主”变了就中了骗子的圈套。
施骗现象2：伪造虚假身份证或者房产证。这类骗子很“高明”，施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，制造假的身份证甚至房产证，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，让购房者产生误会后向其索要定金及部分购房款或者全部购房款，当购房者交付款项后，他们便逃之夭夭。
施骗现象3：“卖羊头挂狗肉”。骗子给的房产证信息和真实销售的房子信息对不上，他给看的是别的质量好的房子，但是购房者不认真看合同上写的是其他破烂的房子，轻信其就在购房合同上签字，真正购买到的是“假房子”。
施骗现象4：假借购房骗取交易房屋。贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至购房者名下后，由购房者再向银行办理房屋抵押贷款，“假”客户、施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
防骗技巧：购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
骗局二：一房多卖、重复出售，阴阳合同导致履行争议。
施骗现象1：近年来一房多卖的情况非常多，一房多卖和重复出售是二手房市场不规范的产物。这种情况一般都是购房者交了钱才知道房子已卖给了别人，很多时候是因为卖方受利益的驱使在交易中途违约，卖给了出价更高的人，就算卖方中途违约双倍返还定金其也觉得不会亏本。而购房者的房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，损失严重。
施骗现象2：阴阳合同导致履行争议。在二手房买卖中，买卖双方在房产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式，偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的内容存在一定差异，且文本内容有很多不规范、不明确，导致买卖双方在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。
施骗现象3：房屋产权引发纠纷。当出售的房屋为家庭成员的共有财产时，房子的售卖需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效，导致购房者蒙受巨大的损失。
防骗技巧：交定金前，购房者可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况，确认产权的所属人、产权是否多人共有等信息。其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的有效措施。最后是不要轻信中介或者卖家去签订“阴阳合同”，这样能减少不必要的纠纷。
骗局三：恶意转移房屋
施骗现象：卖房人恶意转移资产，导致交易无法完成。如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房将房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但由于过户时间长，房产尚处于卖房人的名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。此时如果购房者已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。
防骗技巧：在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。需要特别注意的是，如在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能保护买方利益。
骗局四：不靠谱的中介
现在很多的二手房买卖都通过房产中介来实现，因为中介十分了解二手房的交易流程及政策，轻车熟路办起来能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等。
防骗技巧：首先购房者要选择信誉好，有资质的中介机构，并且选择比较靠谱的中介人员。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较；商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。买卖双方交订金和签订买卖合同时，三方最好面签一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
骗局五：水、电、物业欠款过多
很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
防骗技巧：在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。如果有物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用拖欠，要求原房主在交房前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。
从法律角度讲，只有完成二手房过户，房屋才真正属于购房者。我们购房者要明白卖家无法提供房产证、卖房未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、产权因为违规搭建被冻结、正在出租的房屋，这6类房产是无法办理过户手续的。购房者切记着急购房，要认真的去核实房主和房子信息，避免陷入骗局。