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房产律师:全款买房的流程

2023/6/3 9:06:09发布40次查看
一、了解楼盘信息
对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
二、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
三、认购
房产律师建议看好房,可先签订认购书,然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。交定金现场,签认购书时,需要看清认购书上是不是写的“定金”。
四、网签
签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时会用到。
五、交税
收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
六、办房本
全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。
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